1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 방학동 693-29 소재 "방학초등학교" 동남측 인근,"방학로"북측 인근에 위치하는 단지형다세대주택(더블루스카이) 2층201호로서 주변은 학교,아파트단지,각종 빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건은 남측 인근에 방학로가 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통및 자동차 진출입은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 6층 공동주택(도시형생활주택) 및 제2종근린생활시설 2층201호로,외 벽 : 벽돌타일 마감 등, 내 벽 : 벽지,미장위 페인트 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태=본건은 단지형다세대주택(더블루스카이) 2층201호로서,방3,거실,주방,욕실,발코니,확장형발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형의 단지형다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측이 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),소로3류(폭 8m 미만)(접함),(가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률},교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인) {교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 임대중으로 탐문되며 본건 내부구조도는 육안확인, 이해관계인의 구두진술 등 및 건축물현황도에 의해 작성하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
201호
2019.06.28
미상
미상 [월]미상
있음
미상
원OO
전부
2019.06.28.
2019.06.10.
2023.07.12
218,000,000
있음
2019.06.28.부터2023.07.현재까지
매각물건명세 비고
진선정 : 신청채권자 원석희의 배우자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.11.28. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.11.28. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
